7634 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 125,7 m² · constr. 1999 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 445 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794357874230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
65005794357874230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 102 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +10 673 $ | 716 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 295 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 564 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 365 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 695 915 $ Poids 81 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 297 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +12 599 $ | 945 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 347 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 699 882 $ Poids 78 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 248 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 73 % |
| 7 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 240 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 746 818 $ Poids 67 % |
| 9 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 253 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 434 $ Poids 62 % |
| 10 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 178 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 213 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 582 $ Poids 61 % |
| 12 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 774 700 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.