7630 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 144,3 m² · constr. 1998 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 449 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794357954670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
65005794357954670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 104 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 765 175 $ Poids 80 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 18 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 720 588 $ Poids 74 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 241 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 793 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 950 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 902 616 $ Poids 66 % |
| 5 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 445 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 506 $ Poids 63 % |
| 6 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 972 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 839 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 406 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 746 821 $ Poids 56 % |
| 8 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 288 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +79 628 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 1 005 661 $ Poids 55 % |
| 9 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 537 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 150 $ Poids 54 % |
| 10 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 291 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 603 575 $ Poids 53 % |
| 11 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 215 $ Poids 52 % |
| 12 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 343 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +64 931 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 746 001 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.