687 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 132 m² · constr. 1999 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 490 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794358175270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
65005794358175270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 28 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +10 673 $ | 734 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 417 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 577 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 110 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 764 042 $ Poids 74 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 300 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +12 599 $ | 967 277 $ Poids 73 % |
| 5 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 250 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 716 578 $ Poids 72 % |
| 6 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 490 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 711 275 $ Poids 68 % |
| 7 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 135 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 694 842 $ Poids 65 % |
| 8 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 635 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 700 $ Poids 63 % |
| 9 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 339 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 747 $ Poids 62 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 869 159 $ Poids 57 % |
| 11 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 965 $ Poids 56 % |
| 12 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 345 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 939 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.