678 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 143,8 m² · constr. 1999 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 445 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794358459810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
65005794358459810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 69 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +10 673 $ | 767 338 $ Poids 81 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 158 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 722 798 $ Poids 73 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 101 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 796 304 $ Poids 69 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 905 448 $ Poids 60 % |
| 5 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 604 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 749 431 $ Poids 58 % |
| 6 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 262 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +77 897 $ · Ajust. âge +12 599 $ | 1 008 129 $ Poids 56 % |
| 7 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 199 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 747 851 $ Poids 53 % |
| 8 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 535 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 748 874 $ Poids 53 % |
| 9 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 429 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 602 526 $ Poids 52 % |
| 10 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 253 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 728 903 $ Poids 51 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 841 651 $ Poids 51 % |
| 12 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 681 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 196 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.