686 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 148,6 m² · constr. 1998 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 479 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794358568220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
65005794358568220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 58 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 777 163 $ Poids 72 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 139 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 730 775 $ Poids 72 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 119 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 805 747 $ Poids 64 % |
| 4 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 586 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 751 $ Poids 60 % |
| 5 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 915 839 $ Poids 59 % |
| 6 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 146 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −64 773 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 730 253 $ Poids 54 % |
| 7 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 251 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 735 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 849 994 $ Poids 53 % |
| 9 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 515 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 756 641 $ Poids 51 % |
| 10 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 253 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +94 515 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 1 020 548 $ Poids 48 % |
| 11 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 839 $ Poids 46 % |
| 12 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 211 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +76 327 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 757 397 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.