603 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 131,2 m² · constr. 1998 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 456 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794358679930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
65005794358679930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 78 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 728 652 $ Poids 98 % |
| 2 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 240 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 960 308 $ Poids 76 % |
| 3 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 417 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 576 087 $ Poids 76 % |
| 4 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 192 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 711 283 $ Poids 74 % |
| 5 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 120 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 758 175 $ Poids 73 % |
| 6 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 491 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 709 325 $ Poids 69 % |
| 7 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 316 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −2 829 $ | 652 964 $ Poids 64 % |
| 8 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 152 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 689 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 685 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 175 $ Poids 62 % |
| 10 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 322 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 652 120 $ Poids 54 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 862 329 $ Poids 53 % |
| 12 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 803 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.