614 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 149,6 m² · constr. 1998 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 485 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794358694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
65005794358694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 99 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 733 144 $ Poids 71 % |
| 2 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 40 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 336 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 779 951 $ Poids 71 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 152 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 808 481 $ Poids 63 % |
| 4 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 546 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 918 915 $ Poids 60 % |
| 6 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 169 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 732 526 $ Poids 57 % |
| 7 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 852 524 $ Poids 54 % |
| 8 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 267 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 737 787 $ Poids 54 % |
| 9 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 481 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 758 925 $ Poids 51 % |
| 10 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 253 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +97 977 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 1 024 010 $ Poids 46 % |
| 11 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 630 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 254 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.