606 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 127,5 m² · constr. 1996 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 430 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794358865550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
65005794358865550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 59 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 221 $ Poids 100 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 370 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 568 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 235 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 099 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 234 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 695 127 $ Poids 78 % |
| 5 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 445 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 700 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 277 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −8 486 $ | 638 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 158 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 740 699 $ Poids 70 % |
| 8 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 643 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 121 $ Poids 64 % |
| 9 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 284 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 637 314 $ Poids 60 % |
| 10 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 218 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 659 846 $ Poids 58 % |
| 11 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 104 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 673 996 $ Poids 57 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 960 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 177 294 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.