7611 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 127,7 m² · constr. 1998 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 427 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794358942860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
65005794358942860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 60 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 718 894 $ Poids 100 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 345 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 568 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 240 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 948 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 261 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 702 007 $ Poids 77 % |
| 5 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 419 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 700 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 260 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −2 829 $ | 644 414 $ Poids 70 % |
| 7 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 180 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 748 606 $ Poids 70 % |
| 8 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 617 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 503 $ Poids 65 % |
| 9 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 266 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 643 506 $ Poids 60 % |
| 10 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 76 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 681 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 204 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 666 022 $ Poids 57 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 178 922 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.