646 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 146,4 m² · constr. 2001 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 440 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794359045720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
65005794359045720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 130 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge +17 788 $ | 781 702 $ Poids 76 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 229 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 735 748 $ Poids 71 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 51 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 810 772 $ Poids 67 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 922 184 $ Poids 57 % |
| 5 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 673 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 021 $ Poids 57 % |
| 6 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 264 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 659 $ Poids 53 % |
| 7 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 299 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +86 898 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 1 025 530 $ Poids 51 % |
| 8 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 604 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 761 202 $ Poids 50 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 855 828 $ Poids 50 % |
| 10 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 162 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 761 092 $ Poids 49 % |
| 11 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 891 $ Poids 47 % |
| 12 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 739 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 153 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.