654 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 143,3 m² · constr. 2002 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 475 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794359134170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
65005794359134170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 114 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 776 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 211 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 731 798 $ Poids 72 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 59 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 805 977 $ Poids 70 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 917 020 $ Poids 58 % |
| 5 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 289 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +76 166 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 1 018 997 $ Poids 56 % |
| 6 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 356 $ Poids 56 % |
| 7 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 170 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 051 $ Poids 54 % |
| 8 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 587 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 757 317 $ Poids 52 % |
| 9 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 483 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 601 476 $ Poids 52 % |
| 10 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 259 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 737 388 $ Poids 51 % |
| 11 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 724 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 243 $ Poids 50 % |
| 12 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 690 137 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.