594 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 134,4 m² · constr. 2001 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 458 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794359308660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
65005794359308660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 157 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +17 788 $ | 748 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 87 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 777 964 $ Poids 74 % |
| 3 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 275 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 983 985 $ Poids 71 % |
| 4 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 123 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 729 289 $ Poids 70 % |
| 5 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 507 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 582 802 $ Poids 67 % |
| 6 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 246 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 707 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 582 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 717 127 $ Poids 61 % |
| 8 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 396 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge +5 658 $ | 669 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 769 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 276 $ Poids 57 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 885 280 $ Poids 53 % |
| 11 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 453 $ Poids 51 % |
| 12 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 606 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 733 796 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.