Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
672 700 $
Autre · constr. 2013 · terrain 2 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 200 $
Rôle antérieur 844 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794359433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
418863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 319 100 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
844 400 $
ID provincial
65005794359433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 114 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 478 $ | 771 978 $ Poids 69 % |
| 2 | 772, 776, rue du Mont-Laval, Laval 2026-07-15 · 152 m · Vendu 1 650 000 $ (4 959 $/m²) 332,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 600 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 7705, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-20 · 179 m · Vendu 448 900 $ (5 583 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 467 $ | 435 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 964-968, Rue du Mont-Laval, Laval 2026-07-02 · 170 m · Vendu 1 480 000 $ (4 448 $/m²) 332,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 435 600 $ Poids 68 % |
| 5 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 120 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 855 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 7705, Boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-03 · 179 m · Vendu 432 000 $ (4 784 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 424 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 200 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 599 697 $ Poids 68 % |
| 8 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 88 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 656 $ Poids 67 % |
| 9 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 313 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 610 500 $ Poids 67 % |
| 10 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 251 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 67 % |
| 11 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 324 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 7755, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-04-20 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 824 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 379 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.