957 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 107,2 m² · constr. 1969 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 381 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794360002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
65005794360002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 19 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 591 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 355 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 562 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 412 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 738 318 $ Poids 84 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 599 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 673 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 042 $ Poids 79 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 443 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 495 536 $ Poids 76 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 602 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 604 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 336 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 717 198 $ Poids 75 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 393 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 624 330 $ Poids 75 % |
| 10 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 106 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 582 893 $ Poids 75 % |
| 11 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 398 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 308 $ Poids 74 % |
| 12 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 213 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 747 907 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.