946 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 101,3 m² · constr. 1966 · terrain 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794360244380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
65005794360244380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 35 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 568 667 $ Poids 97 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 392 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 707 978 $ Poids 91 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 346 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 686 102 $ Poids 86 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 386 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 546 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 106 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 636 627 $ Poids 85 % |
| 6 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 427 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 530 $ Poids 84 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 606 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 643 705 $ Poids 84 % |
| 8 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 213 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 718 763 $ Poids 83 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 613 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 579 724 $ Poids 79 % |
| 10 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 221 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 234 $ Poids 79 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 521 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 682 063 $ Poids 77 % |
| 12 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 670 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 572 185 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.