949 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 118,3 m² · constr. 1966 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 359 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794360527930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
65005794360527930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 468 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 651 $ Poids 89 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 441 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 394 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 510 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 80 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 612 689 $ Poids 75 % |
| 6 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 202 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 582 $ Poids 69 % |
| 7 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 724 $ Poids 67 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 180 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 919 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 685 903 $ Poids 66 % |
| 10 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 432 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 592 759 $ Poids 65 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 373 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 766 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 628 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 276 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 700 650 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.