676 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 219,9 m² · constr. 1984 · terrain 6 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 422,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 720 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794361513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
65005794361513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 248 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 084 870 $ Poids 84 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 682 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 000 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 676 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −52 903 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 146 360 $ Poids 69 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 347 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 881 524 $ Poids 64 % |
| 5 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 886 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 814 $ Poids 58 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −60 905 $ | 901 237 $ Poids 57 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 682 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 045 134 $ Poids 55 % |
| 8 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 989 $ Poids 50 % |
| 9 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 795 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −61 742 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 253 535 $ Poids 50 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 562 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +107 141 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 028 675 $ Poids 48 % |
| 11 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 925 442 $ Poids 46 % |
| 12 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 740 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 926 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 122 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.