970-976 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
785 200 $
Autre · 716 $/m² · 1 096,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 096,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 658,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 829 600 $
Rôle antérieur 1 495 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794361927140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 000 $
Valeur bâtiment
1 091 600 $
Rôle antérieur
1 495 000 $
ID provincial
65005794361927140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Des Capucines, Laval 2026-04-13 · 495 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 60 % |
| 2 | 835, rue Principale, Laval 2026-03-06 · 739 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 52 % |
| 3 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 973 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 44 % |
| 4 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 381 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 348 161 $ Poids 43 % |
| 5 | 793, rue Principale, Laval 2025-05-29 · 586 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 064 $ Poids 41 % |
| 6 | 862, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-15 · 900 m · Vendu 418 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 933 $ Poids 39 % |
| 7 | , Laval 2025-08-07 · 900 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 37 % |
| 8 | 817, rue Principale, Laval 2025-04-23 · 674 m · Vendu 378 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 477 $ Poids 36 % |
| 9 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 35 % |
| 10 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 34 % |
| 11 | 689, boulevard Samson, Laval 2024-07-12 · 516 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 20 % |
| 12 | 838, Rue Crevier, Laval 2024-07-12 · 517 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.