633 Rue MUGUET · Laval
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794364089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
65005794364089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 173 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 652 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 149 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 558 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 168 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 282 $ Poids 80 % |
| 4 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 542 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 470 381 $ Poids 80 % |
| 5 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 242 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 493 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 723 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 600 880 $ Poids 75 % |
| 7 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 839 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 680 $ Poids 69 % |
| 8 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 785 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 524 135 $ Poids 69 % |
| 10 | 1055, rue Carole, Laval 2025-06-12 · 125 m · Vendu 530 000 $ (6 199 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 570 526 $ Poids 68 % |
| 11 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 154 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 549 $ Poids 65 % |
| 12 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 182 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 513 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.