1038 Rue CAROLE · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 336 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794365237360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
65005794365237360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 103 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 028 $ Poids 99 % |
| 2 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 124 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 585 662 $ Poids 98 % |
| 3 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 211 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 519 223 $ Poids 98 % |
| 4 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 549 524 $ Poids 91 % |
| 5 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 186 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 685 681 $ Poids 91 % |
| 6 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 629 $ Poids 88 % |
| 7 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 624 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 493 877 $ Poids 82 % |
| 8 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 133 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 859 $ Poids 78 % |
| 9 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 157 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 837 $ Poids 77 % |
| 10 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 626 998 $ Poids 76 % |
| 11 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 136 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 504 $ Poids 75 % |
| 12 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 674 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 601 967 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.