1038 Rue MIMOSA · Laval
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 352 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794366990070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005794366990070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 170 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 731 $ Poids 99 % |
| 2 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 48 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 578 483 $ Poids 98 % |
| 3 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 277 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 512 375 $ Poids 95 % |
| 4 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 150 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 677 086 $ Poids 94 % |
| 5 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 248 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 542 852 $ Poids 88 % |
| 6 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 382 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 392 $ Poids 86 % |
| 7 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 165 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 423 $ Poids 83 % |
| 8 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 678 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 487 737 $ Poids 81 % |
| 9 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 704 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 015 $ Poids 78 % |
| 10 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 92 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 410 $ Poids 77 % |
| 11 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 212 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 580 709 $ Poids 75 % |
| 12 | 1073, rue Des Tulipes, Laval 2025-07-30 · 143 m · Vendu 576 000 $ (6 302 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 599 369 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.