7618 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 165,4 m² · constr. 1998 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 511 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794367195990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
65005794367195990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 236 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 768 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 395 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 877 352 $ Poids 63 % |
| 3 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 874 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 842 $ Poids 60 % |
| 4 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 450 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 795 871 $ Poids 56 % |
| 5 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 9 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 770 577 $ Poids 55 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 996 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 1 043 749 $ Poids 55 % |
| 7 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 461 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 119 496 $ Poids 51 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 715 514 $ Poids 50 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 995 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 892 498 $ Poids 49 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 723 231 $ Poids 49 % |
| 11 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 311 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 770 639 $ Poids 49 % |
| 12 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 951 706 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.