7614 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 145,4 m² · constr. 2001 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 473 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794367276340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005794367276340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 115 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge +17 788 $ | 778 914 $ Poids 78 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 18 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 733 379 $ Poids 73 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 249 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 808 038 $ Poids 66 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 980 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 919 108 $ Poids 65 % |
| 5 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 452 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 752 871 $ Poids 63 % |
| 6 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 387 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 758 918 $ Poids 56 % |
| 7 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 853 298 $ Poids 55 % |
| 8 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 254 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +83 436 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 1 022 068 $ Poids 53 % |
| 9 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 559 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 247 $ Poids 52 % |
| 10 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 304 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 579 $ Poids 52 % |
| 11 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 276 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 605 883 $ Poids 52 % |
| 12 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 188 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.