7606 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 159,1 m² · constr. 1998 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 482 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794367437140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
65005794367437140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 221 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 754 117 $ Poids 79 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 36 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 755 651 $ Poids 63 % |
| 3 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 456 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 782 326 $ Poids 61 % |
| 4 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 394 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −42 392 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 862 993 $ Poids 55 % |
| 5 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 854 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 294 $ Poids 55 % |
| 6 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 994 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 948 130 $ Poids 54 % |
| 7 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 125 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 822 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 806 437 $ Poids 53 % |
| 8 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 290 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 757 540 $ Poids 53 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 876 559 $ Poids 53 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 1 026 310 $ Poids 53 % |
| 11 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 701 303 $ Poids 50 % |
| 12 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 255 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +66 984 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 834 454 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.