7594 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 181,8 m² · constr. 1996 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 516 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794367698260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
65005794367698260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 212 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 797 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 392 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 906 629 $ Poids 68 % |
| 3 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 831 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 300 $ Poids 64 % |
| 4 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 741 185 $ Poids 57 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 985 213 $ Poids 52 % |
| 6 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 447 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 124 185 $ Poids 51 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge +32 165 $ | 1 079 955 $ Poids 47 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 192 143 $ Poids 46 % |
| 9 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 958 633 $ Poids 45 % |
| 10 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 613 427 $ Poids 42 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 876 252 $ Poids 40 % |
| 12 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 461 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +68 370 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 831 131 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.