598 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 128,5 m² · constr. 1996 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 419 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794368026430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
65005794368026430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 77 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 009 $ Poids 100 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 366 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 570 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 216 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 226 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 697 777 $ Poids 77 % |
| 5 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 441 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 702 742 $ Poids 75 % |
| 6 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 168 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 743 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 267 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −8 486 $ | 640 711 $ Poids 69 % |
| 8 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 654 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 028 $ Poids 64 % |
| 9 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 110 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 676 365 $ Poids 59 % |
| 10 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 273 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 639 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 205 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +55 815 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 662 478 $ Poids 56 % |
| 12 | 541, rue Muguet, Laval 2025-02-26 · 337 m · Vendu 615 000 $ (4 885 $/m²) 125,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 727 143 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.