584 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 373 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794368458650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005794368458650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 291 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 593 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 319 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 526 357 $ Poids 95 % |
| 3 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 95 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 565 226 $ Poids 95 % |
| 4 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 315 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 114 $ Poids 95 % |
| 5 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 119 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 331 $ Poids 90 % |
| 6 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 434 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 694 086 $ Poids 85 % |
| 7 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 556 613 $ Poids 84 % |
| 8 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 544 $ Poids 80 % |
| 9 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 210 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 502 640 $ Poids 78 % |
| 10 | 1073, rue Des Tulipes, Laval 2025-07-30 · 159 m · Vendu 576 000 $ (6 302 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 613 996 $ Poids 74 % |
| 11 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 546 $ Poids 73 % |
| 12 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 594 422 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.