7585 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 119,3 m² · constr. 1974 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 376 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794368606330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005794368606330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 333 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 524 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 131 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 617 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 407 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 648 907 $ Poids 86 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 165 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 826 720 $ Poids 84 % |
| 5 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 235 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 945 $ Poids 83 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 218 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −56 575 $ | 570 148 $ Poids 80 % |
| 7 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 153 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 232 $ Poids 74 % |
| 8 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 225 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 682 $ Poids 68 % |
| 9 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 158 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 927 $ Poids 62 % |
| 10 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 77 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 582 $ Poids 61 % |
| 11 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 976 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 155 542 $ Poids 59 % |
| 12 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 664 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 488 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.