578 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 87,6 m² · constr. 1972 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 351 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794368609480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005794368609480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 98 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 660 $ Poids 98 % |
| 2 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 116 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 615 258 $ Poids 96 % |
| 3 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 304 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 570 843 $ Poids 93 % |
| 4 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 224 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 483 210 $ Poids 90 % |
| 5 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 319 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 769 $ Poids 89 % |
| 6 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 335 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 505 026 $ Poids 89 % |
| 7 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 438 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 667 679 $ Poids 89 % |
| 8 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 535 739 $ Poids 75 % |
| 9 | 1073, rue Des Tulipes, Laval 2025-07-30 · 168 m · Vendu 576 000 $ (6 302 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 591 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 844 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 993 $ Poids 71 % |
| 11 | 7577, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-06-23 · 31 m · Vendu 470 000 $ (5 353 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 275 $ Poids 70 % |
| 12 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 351 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 366 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.