552 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 149 m² · constr. 2003 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 418 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794369971460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005794369971460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 181 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 748 698 $ Poids 71 % |
| 2 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 184 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge +24 903 $ | 796 066 $ Poids 71 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 244 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 825 241 $ Poids 62 % |
| 4 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 591 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 611 $ Poids 60 % |
| 5 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 89 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −63 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 287 $ Poids 56 % |
| 6 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 137 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 752 415 $ Poids 55 % |
| 7 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 938 920 $ Poids 54 % |
| 8 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 445 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 773 530 $ Poids 53 % |
| 9 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 111 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +95 900 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 1 042 930 $ Poids 49 % |
| 10 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 870 006 $ Poids 48 % |
| 11 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 202 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +77 387 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 774 333 $ Poids 45 % |
| 12 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 723 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 110 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.