971-975 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
638 400 $
Autre · 2 552 $/m² · 250,2 m² · constr. 1989 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 402 000 $ -28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794371589790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
65005794371589790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 372 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 181 798 $ Poids 85 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 701 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 346 731 $ Poids 74 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 769 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 226 911 $ Poids 73 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 447 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 099 $ Poids 64 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 800 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +71 545 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 415 $ Poids 60 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 781 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 336 314 $ Poids 59 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −74 019 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 963 460 $ Poids 45 % |
| 8 | 645-649, rue des Orchidées, Laval 2024-12-11 · 186 m · Vendu 742 000 $ (3 124 $/m²) 237,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 978 362 $ Poids 45 % |
| 9 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 564 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −52 008 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 225 240 $ Poids 42 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 800 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +68 943 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 117 668 $ Poids 41 % |
| 11 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 941 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −41 450 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 018 471 $ Poids 40 % |
| 12 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 161 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 992 681 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.