951-955 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 197,8 m² · constr. 1910 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 377 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794371914420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005794371914420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 744 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 983 $ Poids 77 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 645 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 928 849 $ Poids 69 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 758 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 131 $ Poids 67 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 086 $ Poids 62 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 989 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 818 831 $ Poids 62 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 627 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 945 244 $ Poids 60 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 685 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 906 786 $ Poids 52 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 673 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 442 $ Poids 52 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 545 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +88 025 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 1 000 180 $ Poids 50 % |
| 10 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 947 343 $ Poids 49 % |
| 11 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 375 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −90 143 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 974 100 $ Poids 48 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 800 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 888 526 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.