637-645 Rue PLACE-PUBLIQUE · Laval
Valeur estimée
681 600 $
Autre · 1 158 $/m² · 588,5 m² · constr. 1945 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 553 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794372638370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
65005794372638370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Des Capucines, Laval 2026-04-13 · 606 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 57 % |
| 2 | 835, rue Principale, Laval 2026-03-06 · 826 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 49 % |
| 3 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 39 % |
| 4 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 381 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 348 161 $ Poids 39 % |
| 5 | 793, rue Principale, Laval 2025-05-29 · 680 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 064 $ Poids 38 % |
| 6 | 862, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 933 $ Poids 35 % |
| 7 | 817, rue Principale, Laval 2025-04-23 · 763 m · Vendu 378 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 477 $ Poids 34 % |
| 8 | , Laval 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 33 % |
| 9 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 33 % |
| 10 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 32 % |
| 11 | 950-956, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (2 141 $/m²) 588,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 246 704 $ Poids 31 % |
| 12 | 838, Rue Crevier, Laval 2024-07-12 · 592 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.