652 Rue PLACE-PUBLIQUE · Laval
Valeur estimée
840 700 $
Autre · 2 551 $/m² · 329,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 395 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794372693130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
471890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
65005794372693130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Paul-Gauguin, Laval 2026-06-15 · 967 m · Vendu 1 250 000 $ (3 601 $/m²) 347,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 109 071 $ Poids 62 % |
| 2 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 395 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 596 269 $ Poids 39 % |
| 3 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 879 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +99 624 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 259 063 $ Poids 35 % |
| 4 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 588 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +117 714 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 394 963 $ Poids 31 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +219 467 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 196 947 $ Poids 29 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 974 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +94 377 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 017 998 $ Poids 29 % |
| 7 | 948, rue Noël, Laval 2024-07-26 · 494 m · Vendu 1 290 000 $ (4 383 $/m²) 294,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +212 308 $ · Ajust. superficie +77 146 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 450 453 $ Poids 25 % |
| 8 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +118 433 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 148 388 $ Poids 22 % |
| 9 | 65, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 157 $/m²) 329,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 048 011 $ Poids 20 % |
| 10 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 195 001 $ Poids 19 % |
| 11 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +140 727 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 327 215 $ Poids 16 % |
| 12 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +148 176 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 506 582 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.