634-636 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
839 200 $
Autre · 3 246 $/m² · 258,5 m² · constr. 2010 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 453 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794372738930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
318784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
65005794372738930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 441 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 315 334 $ Poids 78 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 683 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 511 331 $ Poids 76 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 861 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 382 851 $ Poids 64 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 537 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 012 766 $ Poids 58 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 856 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 411 989 $ Poids 54 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 880 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +92 164 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 134 534 $ Poids 50 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 204 178 $ Poids 44 % |
| 8 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 643 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 325 255 $ Poids 44 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 900 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −48 975 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 157 665 $ Poids 43 % |
| 10 | 645-649, rue des Orchidées, Laval 2024-12-11 · 255 m · Vendu 742 000 $ (3 124 $/m²) 237,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 991 328 $ Poids 42 % |
| 11 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 084 387 $ Poids 40 % |
| 12 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 158 194 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.