630-632 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
692 500 $
Autre · 2 858 $/m² · 242,3 m² · constr. 1850 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 353 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794372928440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005794372928440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 451 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 076 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 663 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 291 981 $ Poids 72 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 862 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 205 909 $ Poids 70 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 540 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 927 045 $ Poids 64 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 887 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 790 $ Poids 62 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 840 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 314 731 $ Poids 58 % |
| 7 | 645-649, rue des Orchidées, Laval 2024-12-11 · 240 m · Vendu 742 000 $ (3 124 $/m²) 237,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 817 621 $ Poids 46 % |
| 8 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 739 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +84 676 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 737 192 $ Poids 43 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 427 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 918 727 $ Poids 43 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 887 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 098 756 $ Poids 42 % |
| 11 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −103 257 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 874 223 $ Poids 37 % |
| 12 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 628 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −68 916 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 208 332 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.