626-628 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
680 000 $
Autre · 3 077 $/m² · 221 m² · constr. 1948 · terrain 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 367 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794372979750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005794372979750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 464 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 027 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 901 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 002 877 $ Poids 69 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 735 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 321 $ Poids 63 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 876 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 149 284 $ Poids 61 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 554 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 883 760 $ Poids 60 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 870 912 $ Poids 55 % |
| 7 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 851 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −58 737 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 256 540 $ Poids 49 % |
| 8 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 659 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −99 544 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 236 037 $ Poids 48 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 901 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 047 767 $ Poids 47 % |
| 10 | 645-649, rue des Orchidées, Laval 2024-12-11 · 251 m · Vendu 742 000 $ (3 124 $/m²) 237,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 549 $ Poids 43 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 322 $ Poids 41 % |
| 12 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 775 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +110 015 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 989 475 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.