995-997 Rue CAROLE · Laval
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 136,8 m² · constr. 1950 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 445 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794373144650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005794373144650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 707 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 770 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 715 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 597 $ Poids 73 % |
| 3 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 246 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 851 $ Poids 69 % |
| 4 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 234 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 623 053 $ Poids 65 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 709 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 31 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 734 381 $ Poids 60 % |
| 7 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 500 $ Poids 59 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 771 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 541 $ Poids 58 % |
| 10 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 576 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 208 117 $ Poids 57 % |
| 11 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 642 579 $ Poids 56 % |
| 12 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 171 058 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.