637 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 150 m² · constr. 1922 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 530 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794373352540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
65005794373352540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 711 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 810 895 $ Poids 76 % |
| 2 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 1 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 778 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 936 $ Poids 67 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 858 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 577 $ Poids 65 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 878 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 488 $ Poids 65 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 644 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 867 866 $ Poids 59 % |
| 7 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 701 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +66 780 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 773 $ Poids 57 % |
| 8 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 580 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 514 663 $ Poids 53 % |
| 9 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 254 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 016 $ Poids 52 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 861 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 875 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 707 708 $ Poids 52 % |
| 12 | 1007, rue des Capucines, Laval 2025-03-07 · 553 m · Vendu 735 000 $ (4 973 $/m²) 147,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 765 419 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.