622 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
1 065 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 266,8 m² · constr. 1977 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 581 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794373609550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
65005794373609550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 706 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 356 331 $ Poids 74 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 510 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +68 527 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 154 571 $ Poids 69 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 956 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +71 779 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 271 042 $ Poids 55 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 628 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +62 185 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 976 833 $ Poids 50 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 954 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +66 387 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 381 664 $ Poids 46 % |
| 6 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 931 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 127 836 $ Poids 45 % |
| 7 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 743 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 260 769 $ Poids 43 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 955 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +112 782 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 653 $ Poids 41 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 964 896 $ Poids 41 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 990 504 $ Poids 38 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 021 669 $ Poids 34 % |
| 12 | 967, Rue Boileau, Laval 2024-07-15 · 348 m · Vendu 1 220 000 $ (4 644 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 308 307 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.