627 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
932 500 $
Autre · 1 656 $/m² · 563 m² · constr. 1910 · terrain 1 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 300 $
Rôle antérieur 1 443 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794373625970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
1 166 300 $
Rôle antérieur
1 443 900 $
ID provincial
65005794373625970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950-956, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (2 141 $/m²) 588,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 219 401 $ Poids 28 % |
| 2 | 493-497, rue Principale, Laval 2026-01-20 · 523 m · Vendu 855 000 $ (2 406 $/m²) 355,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 233 382 $ Poids 9 % |
| 3 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +176 247 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 958 681 $ Poids 8 % |
| 4 | 766, rue Paul-Gauguin, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 601 $/m²) 347,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 453 262 $ Poids 6 % |
| 5 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +221 197 $ · Ajust. âge −125 426 $ | 1 583 020 $ Poids 4 % |
| 6 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 510 648 $ Poids 2 % |
| 7 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 257 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.