611 Rue LOTUS · Laval
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 359 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794374376540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005794374376540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 126 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 580 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 45 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 680 075 $ Poids 94 % |
| 3 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 561 $ Poids 90 % |
| 4 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 545 172 $ Poids 89 % |
| 5 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 576 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 489 872 $ Poids 85 % |
| 6 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 622 568 $ Poids 80 % |
| 7 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 903 $ Poids 79 % |
| 8 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 101 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 993 $ Poids 77 % |
| 9 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 537 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 597 784 $ Poids 77 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 563 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 692 548 $ Poids 76 % |
| 11 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 279 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 073 $ Poids 73 % |
| 12 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 772 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 465 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.