625 Rue LOTUS · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 367 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794374583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
65005794374583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 42 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 677 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 570 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 487 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 484 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 620 063 $ Poids 81 % |
| 6 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 635 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 039 $ Poids 80 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 510 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 595 338 $ Poids 78 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 530 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 689 489 $ Poids 77 % |
| 9 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 119 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 316 $ Poids 77 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 565 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 700 424 $ Poids 73 % |
| 11 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 720 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 666 411 $ Poids 73 % |
| 12 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 769 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 834 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.