607 Rue MUGUET · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794375186690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005794375186690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 116 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 498 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 165 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 618 572 $ Poids 84 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 567 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 605 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 204 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −56 575 $ | 545 476 $ Poids 77 % |
| 5 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 746 $ Poids 76 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 624 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 505 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 665 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 755 346 $ Poids 71 % |
| 8 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 296 m · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 570 969 $ Poids 71 % |
| 9 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 36 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 196 $ Poids 69 % |
| 10 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 598 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 302 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 569 339 $ Poids 68 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 147 573 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.