612 Rue MUGUET · Laval
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 357 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794375211680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
65005794375211680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 518 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 591 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 128 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 486 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 618 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 737 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 76 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 095 $ Poids 78 % |
| 6 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 154 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 604 816 $ Poids 77 % |
| 7 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 583 324 $ Poids 76 % |
| 8 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 324 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 553 964 $ Poids 76 % |
| 9 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 564 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 634 386 $ Poids 74 % |
| 10 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 216 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 623 107 $ Poids 72 % |
| 11 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 580 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 495 183 $ Poids 71 % |
| 12 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 686 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 690 904 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.