603 Rue MUGUET · Laval
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 339 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794375337590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
65005794375337590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 18 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 207 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 587 659 $ Poids 98 % |
| 3 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 315 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 520 807 $ Poids 95 % |
| 4 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 112 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 687 486 $ Poids 92 % |
| 5 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 544 $ Poids 91 % |
| 6 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 551 113 $ Poids 90 % |
| 7 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 671 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 495 209 $ Poids 80 % |
| 8 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 206 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 040 $ Poids 78 % |
| 9 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 667 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 498 $ Poids 78 % |
| 10 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 51 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 546 $ Poids 78 % |
| 11 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 571 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 603 577 $ Poids 77 % |
| 12 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 628 617 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.