603 Rue LOTUS · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 367 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794375510330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005794375510330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 84 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 613 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 578 $ Poids 95 % |
| 3 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 575 596 $ Poids 90 % |
| 4 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 42 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 814 $ Poids 86 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 593 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 729 334 $ Poids 82 % |
| 6 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 532 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 627 522 $ Poids 82 % |
| 7 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 513 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 896 $ Poids 81 % |
| 8 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 549 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 653 545 $ Poids 79 % |
| 9 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 619 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 517 087 $ Poids 78 % |
| 10 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 58 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 494 $ Poids 76 % |
| 11 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 229 $ Poids 74 % |
| 12 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 631 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 738 394 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.