1042 Rue VIOLETTE · Laval
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 106,5 m² · constr. 1967 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 346 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794376953270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
65005794376953270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 65 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 480 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 424 $ Poids 82 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 649 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 584 808 $ Poids 80 % |
| 4 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 140 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 597 714 $ Poids 79 % |
| 5 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 66 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 615 268 $ Poids 76 % |
| 6 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 696 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 729 129 $ Poids 74 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 539 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 627 884 $ Poids 74 % |
| 8 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 369 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 547 425 $ Poids 73 % |
| 9 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 201 m · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 563 479 $ Poids 73 % |
| 10 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 108 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −56 575 $ | 538 881 $ Poids 73 % |
| 11 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 576 815 $ Poids 73 % |
| 12 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 265 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 616 310 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.