1053 Rue TULIPES · Laval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 82,2 m² · constr. 1973 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 347 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794377081040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
65005794377081040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 146 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 470 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 93 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 529 874 $ Poids 90 % |
| 3 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 248 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 650 798 $ Poids 86 % |
| 4 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 200 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 556 610 $ Poids 80 % |
| 5 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 128 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 556 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 287 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 491 723 $ Poids 72 % |
| 7 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 723 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 251 $ Poids 69 % |
| 8 | 1055, rue Carole, Laval 2025-06-12 · 205 m · Vendu 530 000 $ (6 199 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 837 $ Poids 66 % |
| 9 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 782 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 469 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 754 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 972 $ Poids 65 % |
| 11 | 7577, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-06-23 · 168 m · Vendu 470 000 $ (5 353 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 172 $ Poids 65 % |
| 12 | 1073, rue Des Tulipes, Laval 2025-07-30 · 75 m · Vendu 576 000 $ (6 302 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 400 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.