1078 Rue VIOLETTE · Laval
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 74 m² · constr. 1972 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794377175760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
65005794377175760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 167 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 445 156 $ Poids 80 % |
| 2 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 264 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 568 752 $ Poids 57 % |
| 3 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 54 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −43 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 152 $ Poids 54 % |
| 4 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 764 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 222 $ Poids 54 % |
| 5 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 291 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −53 443 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 616 852 $ Poids 51 % |
| 6 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 841 $ Poids 49 % |
| 7 | 1055, rue Carole, Laval 2025-06-12 · 241 m · Vendu 530 000 $ (6 199 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 540 772 $ Poids 46 % |
| 8 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 332 $ Poids 41 % |
| 9 | 7577, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-06-23 · 123 m · Vendu 470 000 $ (5 353 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 874 $ Poids 40 % |
| 10 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −52 064 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 563 857 $ Poids 37 % |
| 11 | 1085, rue Violette, Laval 2025-05-16 · 61 m · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 075 $ Poids 35 % |
| 12 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 584 696 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.